Новосибирск сменить регион

Если потеряли документы на квартиру

Статьи Если потеряли документы на квартиру

2014-08-04 от 04 августа 2014 Жилая недвижимость

В жизни ситуации бывают разные, и следствием одной из них может стать потеря документов. Особенно печально, если утеряны документы на квартиру. «Справочник по недвижимости» попытался разобраться, какие документы восстановить легко, а в каких ситуациях лучше быть настороже.

Как и где восстанавливать?

Сначала стоит успокоиться, поскольку почти все документы можно восстановить. А затем вспомнить, какие документы у вас были. Принципиально важно – речь идет о свидетельстве о праве собственности или иных правоустанавливающих документах.

— Если владелец квартиры утратил свои документы — ему не стоит паниковать, — советует Сергей Ежак, руководитель офиса на ул. Гоголя, 38 АН «Жилфонд». — Когда необходимость в документах возникла при продаже жилья, всё решается довольно просто: восстановления документов на квартиру не требуется, достаточно взять выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), придя туда с паспортом и оплатив госпошлину 200 рублей.

У вас пропало Свидетельство

Сейчас по закону для проведения сделки не обязательно иметь на руках свидетельство о праве собственности. Свидетельство о собственности – это всего лишь бумага, подтверждающая факт внесения записи в государственный реестр прав (ЕГРП). С 1 января 2013 года факт государственной регистрации права удостоверяется по выбору собственника свидетельством или выпиской из ЕГРП, что фактически означает, что свидетельство и вовсе можно не получать.

Но если вы все же хотите иметь такой документ на руках, то можете обратиться в Управление Федеральной службы госрегистрации, чтобы получить дубликат. Свидетельства о праве собственности стали регистрировать после 1999 года, когда в НСО стало функционировать Учреждение юстиции.

У вас пропали иные документы на квартиру

Люди, которые стали собственниками жилья раньше 1999 года, могут не регистрировать в юстиции право собственности на жильё. В этом случае восстановление документов будет производиться на том основании, на котором происходило вступление в права собственности:

- в результате приватизации жилья,
- в результате сделки купле-продаже, -
при наследовании.

Если право собственности было приобретено в результате приватизации жилья и не было зарегистрировано в Росреестре, владелец, утративший документы на квартиру, для получения дубликатов должен обратиться в Городское жилищное агентство, которое заведует приватизацией жилья. Если право собственности, приобретённое в результате сделки купли-продажи или при наследовании, не было зарегистрировано в Росреестре, необходимо обратиться к тому нотариусу, который заверял совершённую сделку и вступление в права собственности.

Какие проблемы могут возникнуть?

Один из главных вопросов, который возникает у потерявшего документы, звучит так: а могут ли воспользоваться моими документами? Особенно часто панику вызывает потеря свидетельства о праве собственности. Хотя и не совсем заслуженно. Стоит отметить, что все данные о настоящем владельце хранятся в Регистрационной палате, и при утере или краже документов, право собственности ни к кому не переходит.

Однако юристы часто предупреждают, что ежегодно совершается около 20 000-25 000 сделок с участием мошенников, это чуть более 0,1% от общего количества операций с недвижимостью. Чтобы не допустить незаконных операций с жильем, рекомендуется сразу сообщить об утрате документа в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества. В заявлении необходимо отразить, что вы запрещаете производить с утраченными документами регистрационные действия без вашего личного присутствия.

Особую бдительность нужно проявить, если у вас пропали и документы на квартиру, и документы, удостоверяющие личность. Чтобы подстраховать себя от неприятных ситуаций, эксперты рекомендуют всегда делать копии или сканы, чтобы было проще восстановить.

При копировании материала активная ссылка на spran.ru обязательна

документы управление недвижимостью
Справочник по недвижимости - это крупный информационный ресурс, располагающий полной информационной картиной рынка недвижимости в городе Новосибирск.
В базе данных сайта собраны более 57 000 объявлений о и другой недвижимости. Сайт поможет быстро и недорого купить или снять любую недвижимость в Новосибирске.
Оперативная информация о вариантах недвижимости из первых рук будет полезна как профессиональным риэлторам, так и тем, кто хочет без посредников купить или сдать недвижимость
Вверх