Новосибирск сменить регион

Ипотека дольше, чем любовь

Статьи Ипотека дольше, чем любовь

2017-03-13 от 13 марта 2017 Жилая недвижимость

Чаще всего люди решаются на покупку квартиры в ипотеку после свадьбы, когда есть на кого положиться и есть с кем разделить ответственность и бремя платежей. Рассмотрим, какие есть варианты оформления кредита на квартиру для супругов, и какие последствия имеют разные схемы при расторжении брака.

Созаемщики

Наиболее распространенный способ получения займа на жилье для супругов — это совместный. Основной довод в пользу такой схемы — это необходимость учета общего дохода. Поскольку до сих пор «белая» зарплата не всегда является полным отражением семейных доходов, то для получения оптимальной суммы кредита справки о доходах одного супруга бывает явно недостаточно. Кроме того, для банка наличие созаемщика является положительным моментом — ведь в случае временной потери работы одним из супругов, другой сможет выплачивать взносы в банк.

Фактически оба супруга, независимо от того, какой доход у каждого из них получают одинаковые права на приобретаемое имущество. Соответственно и в случае, если брак распадается, то по закону доли оказываются равноценными.

Кредит на одного из супругов

Бывает, что супруги принимают решение оформить кредит только на одного члена семьи. Это имеет смысл, если кто-то не работает или не имеет официально подтвержденного источника доходов. Также, если у кого-то из супругов за спиной плохая кредитная история. Обратите внимание, что при покупке квартиры в ипотеку на одного из пары, второй должен дать официальное согласие. Если займ берется и квартира полностью оформляется на супруга, то и, например, налоговый вычет будет получать только он. Но — и об этом не стоит забывать! — в случае развода все равно имущество будет считаться совместно нажитым и по закону подлежать разделу. Для того, чтобы закрепить право единоличного обладания жильем, этот момент нужно оговорить в брачном договоре.

Долевое участие

Если по каким-то причинам супруги хотят, чтобы доли их были различны, то это стоит прописать в брачном контакте — иного законного способа не существует. Здесь же юристы рекомендуют и зафиксировать схему погашения кредита на случай, если брак распадается до того, как выплачена вся сумма ипотечного кредита: кто будет погашать и какими долями. Для наших соотечественников пока еще довольно сложно психологически перейти от веры в вечную любовь к рациональному прописыванию долей при разводе в брачном контракте, но постепенно такая практика набирает обороты.

Поручительство

Схема поручительства обычно используется между гражданскими супругами — для людей официально, состоящих в браке, банки скорее откажут в таком варианте. Поручитель является гарантом выплаты кредита, но при этом на само имущество претендовать не может. Наличие поручителя может требоваться, если для банка доход кредитора является не слишком убедительным. Принимая на себя ответственность, поручитель, рискует получить обязательства по выплате, и поэтому должен быть уверен в надежности другой стороны.

Обмен с ипотекой

Довольно сложной ситуацией является обмен: например, один из супругов имел двухкомнатную квартиру до брака, котрую затем супруги решили обменять на трехкомнатную, добавив взятые в ипотеку средства. По закону при разводе квартира и обязательства по займу будут делиться в равных долях. Аналогично и при покупке жилья в новостройке: если супруг инвестировал деньги в новостройку до брака, а стал собственником уже будучи женатым человеком, то и сама квартира и кредитные обязательства по ней будет при разводе распределяться поровну между мужем и женой. И тут тоже обойти раздел можно только брачным контрактом или мирной договоренностью.

Злые языки говорят, что ипотека сохраняет брак сильнее чувств. Кредит на покупку квартиры рассчитывается на длительный срок, и, к сожалению, нередко брак распадается раньше, чем выплачен последний взнос. Впрочем, сегодня не проблема продать квартиру с обременением, погасить долг перед банком и получить деньги на то, чтобы начать свою новую историю. Так стоит ли бояться обзаводиться собственным жильем, проверяя отношения? Если есть сомнения или особые обстоятельства, то разумнее составить брачный договор, оговаривающий все моменты раздела недвижимости и погашения кредита, не забыв возможность появления детей и их интересы. И верить в долгую счастливую семейную жизнь.

При копировании материала активная ссылка на spran.ru обязательна

Справочник по недвижимости - это крупный информационный ресурс, располагающий полной информационной картиной рынка недвижимости в городе Новосибирск.
В базе данных сайта собраны более 57 000 объявлений о и другой недвижимости. Сайт поможет быстро и недорого купить или снять любую недвижимость в Новосибирске.
Оперативная информация о вариантах недвижимости из первых рук будет полезна как профессиональным риэлторам, так и тем, кто хочет без посредников купить или сдать недвижимость
Вверх