Новосибирск сменить регион

Как переустроить комнату в коммуналке в отдельную квартиру

Статьи

2015-09-11 от 11 сентября 2015 Жилая недвижимость

Бывают ситуации, когда владельцы комнаты в коммунальной квартире или в общежитии, решают сделать реконструкцию, чтобы максимально отгородиться от совместного с соседями быта. Перепланировка в пусть маленькую, но вполне самостоятельную квартиру студию может представляться экономичным выходом из коммунальных неурядиц.

Легким движением руки – комната превращается…

Действительно, иной раз комната расположена в хорошем районе, плюс, например, рядом садик ребенка, школа, привычный быт - и все бы отлично, но…человеческий фактор коммунального общения сводит на нетвсе удобства и преимущества. И тогда возникает идея…

В основном, желающие преобразовать комнату в коммуналке в отдельную квартиру - студию, планируют выгородить часть комнаты под санузел, в котором будет располагаться унитаз, душевая кабина и, возможно, небольшая раковина. Кроме того, требуется отдельная раковина для кухонной зоны, к которой можно добавить электроплиту или просто небольшую варочную панель. Казалось бы, технически все это сейчас возможно, были бы средства. Но тут непременно нужно учитывать законы, касающиеся перепланировки. Ведь произведенная реконструкция может угрожать безопасности всего здания, а для совершившего ее чревато штрафами и предписаниями вернуть все в прежний вид, а при отказе – до лишения права пользования.

Что запрещается переоборудовать?

Существуют требования Жилищного кодекса, которые призваны соблюдатьнормы безопасности здания и не ухудшать жилищные условия.

  • Кухня и санузел не могут располагаться над жилыми помещениями
  • В помещении, где готовится пища, должно быть окно.
  • В помещении, где устанавливается электрическая или газовая плата должна быть вентиляция.
  • При отделении комнаты из коммуналки должно быть достаточно энергоресурса у снабжающей организации для электроснабжения дополнительной жилой единицы

Здесь приведены только те моменты, которые могут потребоваться при переустройстве комнаты в коммуналке - общий список недопустимых преобразований гораздо больше.

Как добиться своего суверенитета в коммуналке?

Прежде всего, нужно составить проект перепланировки и переустройства, причемделать его должна проектная организация, имеющая соответствующую лицензию.

После этого готовится пакет документов, содержащий :

1. Заявление о перепланировке.

2. Проект

3.Правоустанавливающий документ на помещение.

4. Технический паспорт помещения.

5. Письменное согласие всех членов семьи заявителя, занимающих помещение, на проведение перепланировки.

6. В случае, если дом признан историческим или культурным памятником, а также памятником архитектуры, то - заключение Комитета по охране и использованию памятников о допустимости перепланировки помещения.

С пакетом документов нужно обратиться в районную администрацию, по месту жительства. Решение о согласовании или об отказе в перепланировке или переустройстведолжно быть принятов срок не более, чем45 дней со дня представлениядокументов. Если вы не согласны с решением, то его можно обжаловать в судебном порядке.

Последний штрих

После того, как все работы выполнены и ваша жизнь приобрела новое качество, не забудьте, что произведенную перепланировку /реконструкцию теперь нужно узаконить. Если ремонтные работы велись компанией, имеющей соответствующую лицензию, то вам необходимо только представить в районную администрацию акт выполненных работ с приложенной копией лицензией.

В том случае, если ремонт делали вы сами, например, с помощьюработников из стран ближнего зарубежья, топо завершении переустройства необходимо обратиться в районную администрацию за назначением приемочной комиссии, которая проверит соответствие выполненных работ согласованному проекту и составит приемочныйакт.

Акт должен быть передан в администрацию района, а также по заявлению собственникафилиал ФГУП « Ростехинвентаризация» по заявлению собственникапроводит техническую инвентаризацию помещения и выдает новые технические документы

При копировании материала активная ссылка на spran.ru обязательна

Справочник по недвижимости - это крупный информационный ресурс, располагающий полной информационной картиной рынка недвижимости в городе Новосибирск.
В базе данных сайта собраны более 52 000 объявлений о и другой недвижимости. Сайт поможет быстро и недорого купить или снять любую недвижимость в Новосибирске.
Оперативная информация о вариантах недвижимости из первых рук будет полезна как профессиональным риэлторам, так и тем, кто хочет без посредников купить или сдать недвижимость
Вверх