Новосибирск сменить регион

О некоторых вопросах оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Статьи

2016-03-31 от 19 ноября 2015 Жилая недвижимость

С 2016 года налог на недвижимость будет зависеть от кадастровой стоимости объекта. Граждане или юридические лица, не согласные с оценкой стоимости своей недвижимости могут оспорить ее во внесудебном порядке – в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия), действующей при Управлении Росреестра, или в суде.

Верховный Суд Российской Федерации в постановлении Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28дал разъяснения по вопросам, связанным с разрешением данной категории споров. Эти разъяснения учитываются Комиссией при рассмотрении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. Некоторые из них заслуживают отдельного внимания.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие этими объектами на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

На индивидуальных предпринимателей не распространяются требования о соблюдении досудебного порядка обращения в комиссию, то есть индивидуальные предприниматели могут обращаться с такими заявлениями непосредственно в суд.

Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением, если результатами кадастровой оценки затрагиваются его права и обязанности, как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подано заявление.

Участник долевой собственности самостоятельно участвует в налоговых правоотношениях и может реализовать свое право на пересмотр кадастровой стоимости независимо от согласия других сособственников.

Арендаторы недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться с заявлением в случаях, когда арендная плата исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Лицо, имеющее исключительное право выкупа или аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе оспорить его кадастровую стоимость, если выкупная цена или арендная плата такого участка исчисляется, исходя из его кадастровой стоимости.

Заявление может быть подано в суд и (или) в Комиссию не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, и до внесения в государственный кадастр недвижимости результатов очередной кадастровой оценки, либо сведений, связанных с изменением характеристик объекта недвижимости, повлекших изменение его кадастровой стоимости. Напоминаем, что государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.

О соблюдении досудебного порядка пересмотра кадастровой стоимости свидетельствуют решение Комиссии об отказе в удовлетворении заявления либо документы, подтверждающие факт обращения в Комиссию и не рассмотрения заявления в установленный законом срок.

Если заявление не было принято Комиссией к рассмотрению (например, в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости, правоустанавливающих документов), то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

                                                                                                                                                                                            Материал предоставлен отделом организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по НСО

При копировании материала активная ссылка на spran.ru обязательна

кадастровая оценка
Справочник по недвижимости - это крупный информационный ресурс, располагающий полной информационной картиной рынка недвижимости в городе Новосибирск.
В базе данных сайта собраны более 52 000 объявлений о и другой недвижимости. Сайт поможет быстро и недорого купить или снять любую недвижимость в Новосибирске.
Оперативная информация о вариантах недвижимости из первых рук будет полезна как профессиональным риэлторам, так и тем, кто хочет без посредников купить или сдать недвижимость
Вверх