Новосибирск сменить регион

Налог при продаже недвижимости

Полезные советы

2016-03-23 от 13 мая 2015

Каждый владелец, продавший недвижимость, а, следовательно, получивший доход, обязан заплатить государству подоходный налог 13% (Налоговый Кодекс, ст.208, 209).
Налоговую декларацию, в которой должно быть отражена полученная от продажи прибыль, должна быть подана в Налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи.

На какую недвижимость распространяется налог

Налог на продажу должен выплачиваться с любой проданной недвижимости: квартиры, комнаты, доли в квартире, индивидуального жилого дома, части дома, земельного участка, дачи. Гаражи, овощехранилища и т.п. попадают под разряд иной недвижимости.

Срок владения определяет льготу

Собственники, длительный срок, владевшие своим имуществом могут быть в полном объеме освобождены от уплаты налога и даже от подачи декларации. Разберемся, сколько нужно владеть имуществом, чтобы получить такую льготу от государства.

1) Согласно изменениям в законодательстве, вступившим в силу с 01.01.2016 года, если недвижимость приобретена с начала 2016 года, то она освобождается от уплаты подоходного налога только после 5 лет владения. Но для ряда ситуаций остался срок в три года владения. Это касается недвижимости, полученной: по наследству, при дарении от члена семьи или близкого родственника, по приватизации, по договору ренты.

2) Если недвижимость была приобретена до конца 2015 года, то для полного освобождения от уплаты подоходного налога, срок владения должен быть не менее 3 лет. Важно, что если недвижимость находилась в собственности более 3 лет, то не имеют значения изменения в составе собственников и размере их долей.

Собственники, владеющие недвижимостью свыше 5 лет (для недвижимости, купленной до 01.01.2016 – 3 года), освобождаются также и от подачи налоговой декларации.

Как рассчитывается имущественный налоговый вычет

Но, если вы владели своим имуществом недостаточно долго, чтобы получить льготу на всю сумму долга, то тогда государство дает вам возможность получить льготу на часть ее. И здесь опять же имеется два варианта уменьшения налога.

1) Имущественный налоговый вычет в 1 000 000 руб. (НК, ст.220).

Для того, чтобы рассчитать сумму налога, который подлежит уплате,нужно из общей суммы полученной прибыли вычесть имущественный вычет. 13% с оставшейся суммы - это и есть налог, который подлежит оплате.

Например, квартира продана за 2.500.000 руб.: (2.500.000 - 1.000.000 )*13% = 195.000 руб. 
Сумма налога, подлежащего к уплате, 195.000 руб.

Если стоимость объекта проданного объекта менее миллиона, то налог будет нулевой. Если имущество находится в общей долевой или общей совместной собственности, то размер имущественного налогового вычета будет распределен между совладельцами пропорционально их долям или по договоренности между ними.

Если владельцы доли продают свои доли по отдельным договорам купли - продажи, то каждый из них имеет право на налоговый вычет в 1 000 000 руб.

Имущественный вычет по иной недвижимости составляет 250 000 руб.

2) Уменьшение на сумму расходов.

В декларации можно указать вычет в сумме документально подтвержденных расходов. 

Например, квартира продана за 2.500.000 руб, но была куплена 2 года назад за 2.000.000 руб., что подтверждено документально. Тогда: (2.500.000 - 2.000.000)*13% = 65.000 руб.

Сумма налога, подлежащего к уплате: 65.000 руб.

Обратите внимание, что даже если вы рассчитали, что налог у вас нулевой, то налоговая декларация все равно подается.

Занижение дохода

С января 2016 года вступило в силу изменение, которое касается мошенничеств, связанных с занижением стоимости продаваемой недвижимостью, чтобы снизить налог. Теперь, если стоимость проданной недвижимости ниже ее кадастровой стоимости, то инспектор, может сверить стоимости и доначислить налог, рассчитав его из 70% кадастровой стоимости жилья.

При копировании материала активная ссылка на spran.ru обязательна

Справочник по недвижимости - это крупный информационный ресурс, располагающий полной информационной картиной рынка недвижимости в городе Новосибирск.
В базе данных сайта собраны более 49 000 объявлений о и другой недвижимости. Сайт поможет быстро и недорого купить или снять любую недвижимость в Новосибирске.
Оперативная информация о вариантах недвижимости из первых рук будет полезна как профессиональным риэлторам, так и тем, кто хочет без посредников купить или сдать недвижимость
Вверх