Новосибирск сменить регион

Покупаем частный дом

Полезные советы

2016-04-04 от 14 марта 2016

Покупка частного дома, впрочем, как и любой другой недвижимости, требует от покупателя предельной внимательности в отношении документации. 
Порой покупатели забывают о необходимости проверить юридическую чистоту всех документов, ограничиваясь лишь осмотром технического состояния дома и коммуникаций.
Как уберечь себя от мошенников, и на какие документы стоит обратить особое внимание?

Основное правило при покупке дома заключается в проверке права на земельный участок и права собственности на сам объект недвижимости.

Покупатель должен удостовериться в том, что данные права заверены надлежащим образом и зарегистрированы. Распространена ситуация, когда граждане соглашаются на покупку частного дома путем совершения сделки купли-продажи земли, на которой и расположен объект. 

Однако, в данном случае они получают самовольную постройку, поскольку продавец не зарегистрировал и не оформил дом, а значит обязательство по регистрации уже ложится на плечи покупателя.

Вероятен и другой вариант развития событий: покупатель приобрел дом, не убедившись в надлежащем оформлении земельного участка. Чем это грозит покупателю? 

Например, земля может быть самовольно захваченной или же передана продавцу на праве пожизненного наследуемого дарения, то есть покупатель в любом случае не сможет распоряжаться участком.

Не стоит забывать и о других мошеннических действиях нечистых на руку продавцов, в частности, речь идет о продаже недвижимости по поддельным доверенностям. Обезопасить себя можно лишь проверив подлинность документов у нотариуса, а также связавшись с доверителем, чтоб удостовериться в том, что такая доверенность действительно существует.

Итого, какие документы следует проверить у продавца, подготавливаясь к сделке?

1.Свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и землю, о которых мы уже говорили выше. Земельный участок должен являться фактическим имуществом продавца, а не быть предоставленным ему на праве бессрочного пользования или пожизненного владения.

2.Правоустанавливающие документы на дом, если не зарегистрировано право собственности:
а) акт приема в эксплуатацию законченного объекта (если дом был построен непосредственно продавцом).
б) договоры купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство и др. – если право собственности возникло на этих основаниях.

3.Правоустанавливающие документы на земельный участок (если не зарегистрировано право собственности):
а) свидетельство (акт) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом власти;
б) акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
в) выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок;
г) иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право на участок.

4. Техпаспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке и кадастровый паспорт. Техпаспорт выдается органом по учету недвижимого имущества и касается непосредственно дома и прочих объектов, расположенных на участке. Кадастровый паспорт земельного участка выдается территориальными органами, ведущими государственный кадастр. Он отражает границы земельного участка, его площадь, расположение построек с указанием их назначения, технического состояния, а также оценочную стоимость построек. Обратить внимание следует на наличие каких-либо изменений построек — все они должны быть включены в техпаспорт, а также на определяемое назначение земель.

5. Выписка из домовой книги. Если дом используется в качестве места постоянного проживания, то потребуется ознакомиться с выпиской из домовой книги, где указываются все лица, зарегистрированные в этом домовладении. Обратите внимание, что при продаже дома все они должны быть выписаны и нет временно выбывших (например, находящихся в армии, тюрьме ).

6. Выписка из ЕГРП , по которой можно выявить возможные обременения (например, арест на дом).

При копировании материала активная ссылка на spran.ru обязательна

Справочник по недвижимости - это крупный информационный ресурс, располагающий полной информационной картиной рынка недвижимости в городе Новосибирск.
В базе данных сайта собраны более 52 000 объявлений о и другой недвижимости. Сайт поможет быстро и недорого купить или снять любую недвижимость в Новосибирске.
Оперативная информация о вариантах недвижимости из первых рук будет полезна как профессиональным риэлторам, так и тем, кто хочет без посредников купить или сдать недвижимость
Вверх