Новосибирск сменить регион

Как узаконить перепланировку квартиры?

Полезные советы

2016-03-18 от 15 ноября 2012

Как правило, задумав провести перепланировку своего жилища, большую часть времени владелец тратит именно на процедуру согласования, а не на проведение самих строительных работ. Именно этому аспекту и посвящена наша инструкция, в которой мы попытались ответить на самые часто возникающие вопросы: какие документы предоставлять, кто занимается согласованием и как быть, если в перепланировке отказали?

Что считается переустройством и перепланировкой?

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ «переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования», а «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации». Обе эти процедуры требуют  внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка касается внешней формы (стен), а переустройство(переоборудование)  – наполнения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование (переустройство) может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство новых и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи».

Зачем нужно узаконивание перепланировки (переустройства)?

Законодательство, требуя согласования перепланировок, исходит из того, что проводимые изменения не должны нарушать строительных норм и соответственно не влиять на сохранность здания, а также, что при производимых изменениях соблюдаются интересы всех жильцов дома. В печальной практике немало случаев, когда неосторожные действия влекли за собой необратимые последствия для всего дома в целом.

Помимо этого, нужно понимать, что до тех пор, пока перепланировка не согласована, квартиру нельзя ни продать, ни обменять.

Где можно согласовать перепланировку?

Вопросы согласования перепланировки решаются в администрации района, в котором находится квартира. Если перепланировка уже сделана,то узаконить ее возможно  уже только  в суде.

Какова последовательность действий по согласованию перепланировки?

Для любого собственника процесс перепланировки, независимо от планируемых изменений жилища – будь то перенос дверного проема или снос стены между кухней и залом – последовательность действий одинакова.

• обращение в БТИ

Если у вас нет технического паспорта переустраиваемого помещения, то его нужно заказать в БТИ.  Ориентируясь на него, вы сможете лучше понять, какая именно перепланировка допустима, и не были ли до вас предыдущим хозяином жилища уже совершены какие-либо изменения в устройстве квартиры. Кроме того, проектная организация будет составлять план именно  на основании этого документа.

• разработка документации

На этом этапе специалисты определяют сложность перепланировки и оценивают объем проекта. Так, в некоторых случаях они могут предложить вам эскизную перепланировку или же полноценный проект (в случае с проектной перепланировкой), куда войдут чертежи (до и после), экспликации, пояснительные записки и лицензии. В некоторых случаях, при работах, затрагивающих фасад здания, в проект также включается фотомонтажи. Обратите внимание, что проектная организация обязательно должна иметь соответствующую лицензию.

• согласование

Имея на руках полный пакет документов, следует обратиться в Районную администрацию по месту нахождения объекта, где планируется переустройство, после чего администрация выдаст вам расписку о получении документов с указанием их полного перечня и датой получения. Добавим, что список документов является «закрытым», а значит, вышестоящие органы не вправе требовать от вас сбора дополнительных справок.

• итоги

По истечении 45 дней (а в некоторых случаях раньше) органы вынесут свое решение о согласовании перепланировки или отказе на основании представленных документов. Затем, спустя 3 дня после принятия данного решения, согласующими органами будет выслано свое решение по указанному адресу. Обратите внимание, что данный документ и будет являться основанием для дальнейшей перепланировки. Отказ может быть обжалован в суде.

Какие документы необходимо предоставить?

1. Оформленное по единому образцу заявление о перепланировке;
2. Проект перепланировки, подготовленный лицензированной организацией;
3. Правоустанавливающие документы на квартиру или жилое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии)
4. Техпаспорт помещения, в котором будет осуществляться перепланировка;
Дополнительно:
5. Если квартира занята вами по договору соцнайма, то потребуется согласие членов семьи в письменной форме.
6. Если ваша квартира расположена в доме, который относится к историческому жилому фонду, необходимо заключение органов охраны памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости планируемых изменений.

Когда перепланировка считается узаконенной?

Предположим, вы получили положительное решение относительно переустройства вашей квартиры и уже провели необходимые строительные работы. Теперь необходимо пригласить комиссию из того органа, где вы получали разрешение, которая оценит соответствие перепланировки проекту. После этого, комиссия подпишет приемочный акт, который будет направлен в администрацию вашего района.

Почему в перепланировке могут отказать?

Решение об отказе в перепланировке может быть мотивировано следующими факторами:

1. Отсутствуют какие-либо документы из списка;
2. Пакет документов отправлен для согласования в ненадлежащий орган;
3. Проект планируемых изменений не отвечает требованиям СНиП.

В любом случае, при отказе чиновники обязаны указать причину подобного решения, что заметно облегчает его дальнейшее обжалование в суде.

Какие преобразования не могут быть узаконены?

Разумеется, не все полеты фантазии подлежат реализации. Вот примеры популярных перепланировок, которые не подлежат узаканиванию: увеличение санузла или ванной  за счет кухни или жилой комнаты; увеличение жилой комнаты или кухни за счет санузлов; случаи, когда затронуты несущие конструкции и нет подтверждения об усилении этих конструкций в соответствии с проектом, затрагивание системы вентиляции, например демонтаж/уменьшение сечения вентиляционного короба, вынос приборов отопления на балконы, лоджии. Проблематично узаконить присоединенную к жилой комнате лоджию или места общего пользования: балкон, коридор, приквартирный тамбур.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Самовольная перепланировка – это административное правонарушение, за которое грозит штраф и предписание вернуть все в прежний вид.

Существует также возможность узаконивания уже сделанных переделок в судебном порядке. Для «амнистии» комиссия рассматривает перепланировку на предмет возможной угрозы жизни и здоровью собственникам жилья. Если перепланировка безопасна, а также не ущемляет интересы соседей и не создает угрозы их жизням, то такое переустройство признается законным. При этом все равно придется заплатить штраф  и предоставить заключение лицензированной организации.

Если в узаконивании сделанных изменений было отказано в суде, то, собственник жилища обязан привести его в первоначальный вид, а при отказе, согласно ЖК, продано с торгов (с переходом обязательств на нового собственника). В случае же, если речь идет о проживающем по договору социального найма (в неприватизированной квартире), то невыполнение такого требования может угрожать расторжением договора (выселением).

Cколько стоит согласование проекта?

1) Получение техпаспорта в БТИ на квартиру до переделки – около 1500 руб (в зависимости от района).
2) Получение проекта в лицензированной организации (при стандартном проекте) – 3000 руб.
3) Получение техпаспорта в БТИ на квартиру после переделки – около 1500 руб.

Итого: 6000 рублей.

Сколько стоит узаконивание проекта в судебном порядке?

1) Получение техпаспорта в БТИ на квартиру с пометой неузаконенной переделки – около 1500 руб.
2) Госпошлина по судебным расходам – 200 руб.
3) Заключение  о соответствии нормам СНиП от лицензированной организации -3000 руб.
4) Услуги  по представительству в суде (если Вы не хотите это делать  самостоятельно– порядка 15000 руб.)

Итого: от 4700 рублей до 15700 рублей и выше.

В зависимости от сложности случая, узаконивание может занять в среднем до 2-х месяцев, желание ускорить этот процесс, как правило, потребует дополнительных расходов.

При копировании материала активная ссылка на spran.ru обязательна

Справочник по недвижимости - это крупный информационный ресурс, располагающий полной информационной картиной рынка недвижимости в городе Новосибирск.
В базе данных сайта собраны более 52 000 объявлений о и другой недвижимости. Сайт поможет быстро и недорого купить или снять любую недвижимость в Новосибирске.
Оперативная информация о вариантах недвижимости из первых рук будет полезна как профессиональным риэлторам, так и тем, кто хочет без посредников купить или сдать недвижимость
Вверх