Новосибирск сменить регион

Процедура расчета при покупке квартиры

Полезные советы

2016-04-20 от 28 декабря 2012

Процедура расчета вызывает множество вопросов и является самым рискованным моментом в сделке купли-продажи квартиры. О том, как обезопасить себя на всех этапах сделки и какой способ расчета предпочесть мы расскажем в нашей инструкции.

Как правило, финансовые расчеты начинаются еще до регистрации права собственности. Безусловно, это внушает покупателям некоторые опасения: при возникновении непредвиденных обстоятельств и в случае отмены регистрации, они могут остаться без денег и без объекта недвижимости. Именно для этого существует несколько вариантов оплаты квартиры, предоставляющих определенные гарантии.

Вариант №1 – банковская ячейка

Такая схема расчета традиционно признается специалистами одной из самых надежных. Во время государственной регистрации права собственности, когда продавец уже распрощался с отчуждаемой квартирой, а покупатель еще не стал ее собственником, деньги находятся в банковской ячейке, доступ к которой обе стороны могут получить лишь сообща. Таким образом, участники сделки получают гарантии: покупатель имеет гарантированную возможность вернуть свои кровные, если в связи с какими-то обстоятельствами право собственности не будет зарегистрировано, а продавец будет уверен в том, что получит деньги, если в полной мере исполнит свои обязательства.

На банковскую ячейку заключается договор аренды на определенный срок, куда включается дополнительный пункт о совместном использовании ячейки. Здесь же отмечается, что сейф может быть открыт только в присутствии обеих сторон, которые заключили договор с банком.

Однако, некоторые специалисты, отмечают и ряд подводных камней в этой схеме расчета. Так, если сделка состоится, и право собственности будет зарегистрировано, то продавец может попасть в зависимое от покупателя положение, ведь новому собственнику так или иначе предстоит прийти к ячейке, чтобы продавец смог получить средства. Не все покупатели относятся ответственно к своим обязанностям, у многих не хватает времени на то, чтобы полностью завершить сделку. То же самое и касается и покупателя: продавец может в любой момент отозвать документы до получения права собственности или не подписать договор купли-продажи, а покупателю придется ждать собственника, чтобы получить обратно деньги через ячейку. Кроме того, схема не исключает возможности шантажа одной из сторон сделки.

Вариант №2 – безналичный расчет

Суть данной схемы состоит в том, что покупатель открывает на свое имя счет (рублевый или валютный), средства которого блокируются  до получения документов (в данном случае свидетельства о регистрации). После того, как документы получены и предъявлены, банк может перечислить средства на счет продавца. Однако стоит уточнить, что все условия передачи денег должны быть прописаны в договоре купли-продажи. В случае, если право собственности было зарегистрировано, но продавец так и не получил деньги, в соответствии с условиями договора купли-продажи он имеет право через суд вернуть квартиру.

Безналичный расчет часто используется в случаях, когда жилье приобретается с участием государственных субсидий или при помощи кредита.

Вариант №3 – наличный расчет

Расчет при помощи наличных средств получил широкое распространение в Новосибирске и применяется в большинстве случаев. К сожалению, данный способ оплаты является наиболее рискованным для покупателя. Однако другая заинтересованная в сделке сторона – продавец еще до получения права собственности получает денежные средства, таким образом, страхуя себя от мошеннических действий со стороны покупателя.

Для покупателя же единственной возможностью обезопасить себя является расписка. В ней продавец должен указать свои паспортные данные, место проживания и полный размер полученных средств. При возникновении непредвиденных обстоятельств, он должен вернуть эти средства, а в случае невозврата будет отвечать своим имуществом (перечень имущества, на которое может быть возложено взыскание, установлен Гражданским кодексом).

Еще один важный момент: если продавец не выполнил своих обязательств и уклоняется от госрегистрации перехода права собственности, то согласно статье 551 ГК РФ «суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности». Помимо этого, продавец также должен будет возместить убытки покупателю, вызванные задержкой регистрации.

Независимо от того, какую схему расчетов вы предпочли, следующий важный этап в сделке – регистрация права собственности.  С момента подачи документов до получения права собственности пройдет несколько недель, в течение которых Управление Росреестра будет проверять их. Именно от того, насколько внимательно вы подойдете к этому процессу и соберете полный пакет документов, зависит исход процедуры – получение права собственности на данную жилую недвижимость.

Итак, в Управление Россреестра необходимо предоставить:

1.Заявления (готовятся сотрудником Управления):

• на государственную регистрацию сделки от правоотчуждателя (продавца), правоприобретателя (покупателя);
• на государственную регистрацию перехода права собственности от правоотчуждателя;
• на государственную регистрацию права собственности от правоприобретателя. Если право продавца (право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления) возникло до 01.01.1999 года, но не зарегистрировано в ЕГРП, представляется также заявление продавца о государственной регистрации права, а также соответствующий правоустанавливающий документ;
 
2. Документы, удостоверяющие личность заявителей:

• Представитель физического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;
• Если заявителем является лицо, являющееся ограниченное в дееспособности, находящееся под опекой, дополнительно представляется документ, выражающий согласие попечителя на сделку (например, соответствующая отметка в договоре), а также документы, подтверждающие полномочия попечителя: решение суда о признании ограниченно дееспособным, акт органа местного самоуправления о назначении попечителем.

3.  Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (оригинал и копия):
а) права собственности правоотчуждателя (представляется только в случае, если право собственности на объект у правоотчуждателя возникло после 01.01.1999 года и не зарегистрировано в ЕГРП);
б) сделки;
в) права собственности правоприобретателя.

4. Регистрируемый договор кули-продажи. Если договор совершен в простой письменной форме, необходимо представить не менее двух подлинных экземпляров, один из которых – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области;

5. Акт приема-передачи (все экземпляры) (если договор не имеет силу акта приема-передачи);

6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права собственности (иного вещного или имущественного права) правоотчуждателя на жилое помещение, либо права, момент возникновения которого не связан с моментом государственной регистрации в ЕГРП (например, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, справка о полной выплате паевого взноса и т.д.), если такое право не зарегистрировано в ЕГРП (подлинник и копия);

7. Кадастровый паспорт на жилое помещение (или иной документ, содержащий описание объекта недвижимого имущества, выданный до 01.03.2008 г., например, технический паспорт, экспликация из поэтажного плана и пр.), если право на объект недвижимого имущества не было зарегистрировано в ЕГРП;

8. При регистрации договора купли-продажи жилого помещения, представляется выписка из домовой книги с обязательным заполнением всех граф (выдается в ЖЭУ или ТСЖ по месту жительства), либо домовая книга, либо иной документ, содержащий сведения о регистрации лиц в отчуждаемом жилом помещении по постоянному месту жительства, а также сведения о временно отсутствующих гражданах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования данным помещением. Домовая книга представляется в отношении индивидуального жилого помещения, листы которой должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью соответствующего подразделения Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Новосибирской области.   

Полный список документов, включая документы, которые могут быть предоставлены на процедуру регистрации дополнительно, читайте на сайте Управления Россрееста по НСО

При копировании материала активная ссылка на spran.ru обязательна

Справочник по недвижимости - это крупный информационный ресурс, располагающий полной информационной картиной рынка недвижимости в городе Новосибирск.
В базе данных сайта собраны более 52 000 объявлений о и другой недвижимости. Сайт поможет быстро и недорого купить или снять любую недвижимость в Новосибирске.
Оперативная информация о вариантах недвижимости из первых рук будет полезна как профессиональным риэлторам, так и тем, кто хочет без посредников купить или сдать недвижимость
Вверх